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共有土地上有建物、持分土地建物、共有土地使用權在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

共有土地上有建物在[問題] 土地是別人的但建物是自已的...- 看板LAW

作者[問題] 土地是別人的但建物是自已的...
標題minru52012 (↑努力向上↑)
時間2016-10-05 13:45:03 UTC



對持分土地方面不太熟悉,所以上來詢問一下意見

小弟奶奶的祖厝居住約有七八十年了
地主以前很受奶奶的照顧
所以才讓我們蓋房子在上面住
但是我奶奶和此位地主都已不在了
土地的繼承權也轉移給土地的幾位兒子

其實地主幾位兒子都想把我們趕走
想把土地收回去自用
但也念在上一輩的交情且我們也住了那麼久
所以偶爾會為了此事做協調

剛好前陣子其中一位地主的兒子
因欠銀行債務被強制拍賣他那1/8土地
其他人也各佔了1/8的土地
我們在想要不要買下這80萬的1/8地
才比較不會被趕走

問題一:想問大家會建議我們買下這1/8嗎??(10/13是第二次拍賣)

問題二:買下後,其餘持分土地的所有人如果要把土地賣了
是不是不需經過我們同意呢??

問題三:承問題二,如果不需經過我們同意賣了土地之後
是不是需要再補償我們地上建物的費用,還有那8/1地的錢??
(家父怕說花了這80萬,結果也是白花還拿不回來)


如果這些問題需要找代書諮詢也請跟小弟說一下:)
感謝各位了,感激不盡


--

→ wallachia: 拆屋還地,如果你們有買下... 10/05 14:00
推 wallachia: 拆到剩下你們買的那塊... 10/05 14:02
→ minru52012: 土地沒有分割的話,要怎麼還呢?? 10/05 14:04
→ wallachia: 地主買賣自己的地不需要你們同意 10/05 14:06
→ wallachia: 最後,拆屋還地的官司輸掉,不但沒補償,拆除費用是跟 10/05 14:07
→ wallachia: 你們要。 10/05 14:07
→ wallachia: 你們有在繳地價稅嗎? 10/05 14:08
→ minru52012: 所以是不建議花這個錢買1/8嗎?感謝WALL熱心回答謝謝你 10/05 14:10
→ minru52012: 有,每年都有在繳 10/05 14:11
→ minru52012: 回太快我以為是房屋的稅,地價稅要問一下家父才知道:( 10/05 14:13
推 CCWck: 土地被拍賣,還是土地的1/8應有部分被拍賣? 10/05 14:16
→ minru52012: 其中一個地主的兒子有1/8,因欠債款,銀行拍賣他那份 10/05 14:18
→ wallachia: 是地價稅,我這邊碰到的案子他們都是有繳房屋稅,但沒 10/05 14:18
→ wallachia: 繳地價稅(祭祀公會的金額遠低於地價稅)。 10/05 14:18
推 CCWck: 基本上,根本不會有人想來買這1/8應有部分 10/05 14:19
→ wallachia: 而有一個是持有房屋一半的土地,會被拆掉一半。 10/05 14:19
→ wallachia: 沒地上權的房屋很難賣 10/05 14:20
→ wallachia: 我只能以我看到的案例回答。 10/05 14:21
→ minru52012: 對,我也覺得沒人會買,怕另外持有的想賣給建商?? 10/05 14:23
→ minru52012: 因為我家對面有建商正在蓋新的建案... 10/05 14:24
→ minru52012: wall大真的很感謝你,無論有沒有幫到我^^ 10/05 14:25
→ minru52012: 在這網路世界,還願意幫忙不認識的人,真的是善心的人 10/05 14:26
→ wallachia: 老房子不值錢,鑑定價格也要幾十萬。 10/05 14:26
→ wallachia: 你那邊的那塊八人持分的土地如果夠大且地點不錯是會引 10/05 14:27
→ wallachia: 來建商 10/05 14:27
推 CCWck: 你標的金額大,又牽扯到比較複雜的地上權,抵押權,分別共 10/05 14:28
→ CCWck: 有或是因繼承產生的公同共有問題,最好請個律師 10/05 14:28
→ wallachia: 達成條件就會買下地權,但對屋主不會是好消息。 10/05 14:29
→ minru52012: 感謝CC大對方如果強硬要我們搬的話,應該就要請律師了 10/05 14:32
→ minru52012: 所以家父在考慮要不要花這錢,讓我們比較不會被趕走.. 10/05 14:34
推 CCWck: 你要評估要不要投標應買時就該請律師了,等到拍定後真的被 10/05 14:36
→ CCWck: 強執就來不及了 10/05 14:36
→ minru52012: 好的謝CC大,我再問一下有沒有朋友認識律師或相關的:) 10/05 14:50
推 tentaikanso: 拍定後拍定人要拆袓厝的話...是很難主張權利的。 10/05 14:52
→ minru52012: 所以是建議趕快買這1/8分的地嗎??還是?? 10/05 14:56
→ a9301040: 建議你低價買,未來其他共有人要賣,你有優先承買權 10/05 15:52
推 scott2009: 土34-1條是無用的,優先權根本不存在 10/05 16:18
→ scott2009: 我家共有土地被轉賣好幾次了,沒有一次有通知共有人優 10/05 16:18
→ scott2009: 先承購,問版上跟問律師都得到這只是債權而非物權 10/05 16:18
→ scott2009: 提告又沒有真實損失告了也沒用,所以比空氣槍還不如 10/05 16:19
推 taoist9999: 如果經濟上沒有問題的話,而房子又想繼續住的話,往遠 10/05 16:31
→ taoist9999: 一點去考慮,我是建議買啦! 10/05 16:31
→ taoist9999: 但這種事情,最好把資料備齊,向專業人士諮詢。 10/05 16:32
→ minru52012: S大是對方持有超過2/3才沒有詢問你們?所以優先權無用? 10/05 16:36
→ minru52012: T大,所以等最後三拍或四拍再買是最好的對吧 10/05 16:40
推 tentaikanso: 對你來說,買到是第一選擇。不是每筆土地都能三拍四 10/05 17:00
→ tentaikanso: 拍。 10/05 17:01
→ a9301040: 是債權性質沒錯,但優先權怎會沒用,拆屋還地不就是損害 10/05 17:01
推 taoist9999: 如果你家的房子從沒有改建過的話,我認為應該是屬於建 10/05 17:27
→ taoist9999: 築管理之前的房子,極可能是不會有被拆屋還地的問題。 10/05 17:27
→ taoist9999: 但如果想要繼續住下去,如果有一些土地持分的話,對你 10/05 17:28
→ taoist9999: 們家是比較好的,因為起碼你們是有土地使用、收益權, 10/05 17:29
→ taoist9999: 而在管理部分就需要協調了。 10/05 17:29
推 taoist9999: 因為並沒有看到實際的資料,也只能這樣子猜測而已。 10/05 17:31
推 scott2009: 不是的 我遇到的是大約1/10賣出 沒通知 10/05 17:40
→ scott2009: 打電話去地政前共有人真的切結所有共有放棄優先承購 10/05 17:40
→ scott2009: 還問我要不要告,地政一副都無所謂的樣子 10/05 17:41
→ scott2009: 而且新共有人也沒提拆屋還地,就是權利上變更 10/05 17:42
→ scott2009: 所以34-1跟空氣槍沒兩樣 107或104就不一樣了 10/05 17:42
→ a9301040: 拆屋還地跟建築法又沒有關係,使用借貸契約很不穩固, 10/05 18:47
→ a9301040: 最高法院不承認可以類推買賣不破租賃,只能用誠實信用 10/05 18:47
→ a9301040: 原則卡 10/05 18:47
→ a9301040: 還有,債權性質的優先承買雖然效力弱,但將來你可以用 10/05 18:56
→ a9301040: 來說買受人,未盡查證等等下略,地上物加上共有人,有 10/05 18:56
→ a9301040: 機會主張誠實信用原則,排除買受人拆屋還地 10/05 18:56
→ minru52012: 剛好朋友的媽媽有認識代書,看問的如何之後再po上來分 10/05 20:29
→ minru52012: 享:) 10/05 20:29
推 taoist9999: 嗯~~非違章建築與是否會被請求拆屋還地是兩回事。 10/05 23:32
→ taoist9999: 建議還是取得土地持分會比較好。 10/05 23:33
推 taoist9999: 非基地之地上權人、地上權人及承租人,無法依土地法第 10/05 23:39
→ taoist9999: 104條規定有優先購買權。 10/05 23:39
→ taoist9999: 你奶奶跟當初地主的法律關係是使用借貸契約,現在的屋 10/05 23:40
→ taoist9999: 主跟地主是不是還具有此一法律關係是有很大的疑問。 10/05 23:41
→ taoist9999: 建築房屋占有系爭土地,是否能具備公示狀態,以及能不 10/05 23:45
→ taoist9999: 能類似適用民法第425條第1項規定,爭議性很大。 10/05 23:45
→ v3su: 建議找熟悉、專業律師處理 10/06 06:18
→ ixixet: 如果有必要,一一買回來,花點時間請教專辦且收費合理的 10/08 00:36
→ ixixet: 地政士 10/08 00:36
→ ixixet: 如果法院來測或勘查,講話小心點 10/08 00:38

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