文心建設漏水、長虹建設漏水、台中地雷建商在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

受惠版上不少心得文跟不少建議
所以在即將交屋之際跟版友們分享一下看房心得

自己在台北/台中/高雄都有居住過,最後選擇落腳台中
又因為台中北區/西區也都有居住過，所以優先找附近
符合預算落在約1200以下的建案, 開始看到交屋時間
落在半年左右,感想就是機緣到了也逃不掉...

北區

#1.
元城上荷苑&科博苑

聽聞預售時期17/p高樓層,實際去看開價落在27/p左右
公設跟室內都中規中矩,沒有特別有印象差的格局,但
屋主急脫手的價格還要2400,另外兩戶也是要開到25/p
以上,覺得再怎麼砍落差還是太大,就不浪費彼此時間了
沒下斡就當參觀

#2.
林鼎日光寓

騎車時常經過,但坐落在五權路上加上旁邊就是KFC,不喜
歡空氣跟吵雜的車水馬龍,室內格局都可以互相看來看去
隱私也會是大問題,就不考慮了

#3.
微笑世紀

開價很敢開,微笑帶過

#4.
時光織錦
外觀環境能接受,距離中國醫/殯儀館/百貨/火車站都近
住進來從生到死都可以包了!?大廳挑高跟使用不錯的石
材,有帶出氣勢。室內分為兩棟,有一棟格局非常林亂且
梁柱多,另一棟格局相對好很多,55p以下都是機械車位
不能接受的就別看了,但開價是目前遇過最實在的,格局
就要自己好好評估是否能接受

#5.
聚合發愛美
近中華路怕吵,但預售到交屋看起來都完銷了,後續社區
公設維護可能比較穩定,大廳格局中規中矩,室內浴室雙
開,有長玄關或是說室內偏狹長,但因釋出少加上建商風
評不考慮當參觀

#6.
豐穀璞實
在中清路旁且頂樓那個造型,經過不進去

#7.
鄉林艾美
看到附近環境跟建案外觀,加上空戶數過高就不考慮

#8.
達麗雙星
當時候也是因為捷運話題想帶著半投資的心態去看屋
大廳算蠻氣派,左右針對大小坪數作區隔是不錯的,但
實際戶數還是偏高,室內只有2房有落地窗,剩餘看起
來要買到最大房型的格局才算方正,但最大房型又面
捷運,就我之前住木柵線的經驗,不管怎樣遮或多高都
還是會有雜音,除非氣密窗才可能有好的室內環境,但
後續賣壓應該也會很大,看完也是不考慮當參觀

#9.文心ONE
已經有法拍戶,室內格局也是蠻詭異的加上開價不划算
也是當參觀

西區&西屯&南屯

#1.惠宇自然共生
品質應該好,但預售屋開價4x/p,沒把握後續要轉手好轉
而且高於預算太多,附近生活機能也還沒好,離上班地點
也太遠,所以開賣那天也沒有過去談價格

#2.興富發博識&文華匯&龍富潤隆
地點是真的很厲害,但可惜看了預售樣品屋跟開價後覺得
這類型的房子可能是以投資為目的,與自己想住的還是有
落差,戶數過多/室內可用坪數低/使用建材跟廚具等等
有先開票保留樓層跟戶別,但是開賣之後也沒去談價格
直接退票,退票原因被寫資金周轉不靈...

#3.忠明南路鄉林
聽朋友說過去特別幾棟漏水嚴重,怕買了更麻煩,所以就
不考慮

西區&西屯相對選擇少且案件普遍cp值不高(其實是自己
預算不夠沒辦法直上...)

南區

#1.森園邸

知名建商,大樓疏於維護都有發霉味,室內主臥格局過小
當時看7F朝學校操場,通風良好,室內簡易裝潢,當時專簽
低於950不收斡所以就當參觀

東區

#1.湖悅湖濱雙星

下雨天騎腳踏車經過避雨,就順便進去看,因為東區價格
普遍偏低所以沒料到代銷價格那麼硬,事後有再去看準備
交屋的實際狀況,並沒有打完折25/p的價值,另外被台糖的
地包圍,之後商場是不是會影響到視野也是一個問題,上週
代銷打來說有新的建案潛銷,但目前台中餘屋不少是不太想
買未來價的房子,所以冷處裡


最後看了上述其中一間建案, 然後分兩批人去議價,都挑格局
最好的下斡旋,中間也是上演了不少八點檔劇情,最後歡喜成交
但沒想到會在那麼短的時間買到屋子,所以資金籌措上面也花了
一點時間跟精力,請銀行至少要兩家下去審核房貸條件,不要誤
信部分銀行說會有多優惠多划算,到最後連送件都沒送,差點影
響交屋

----給直接end的版友心得----

買賣雙方對價格認知差距大,這中間看房會看的心灰意冷
但請不要倉促下決定,因為買房子是大事,我後面看開價那
高,[多少收斡?]都懶得問了, 而最後也是打算等半年後看房
的最後一發就中獎,

至於地區研究/實價登陸/過去出價紀錄/出價技巧
這些都是基本功應該也不用贅述了,看房心得希望
能給大家一些不同的想法


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→ JuanWang: 博識也在南屯 = =
好的已修正謝謝提醒 01/30 12:49
→ giveme520: 喔 沒包含北區 那應該沒錯QQ
抱歉因為看了不喜歡就不談價格 浪費彼此時間 01/30 12:55

推 QQeevv: 恭喜 01/30 12:46
推 JuanWang: 惠宇一森青（自然共生）跟潤隆在南屯喔 01/30 12:47
→ giveme520: XD 心得幾乎寫當參觀 沒有去.. 結果買了上面其一@@ 01/30 12:51
推 rellik1979: 買時光織錦啊……其他都是參觀的 01/30 12:53
→ giveme520: 我原本也猜時光 但原PO寫西區西屯總結 選擇少 無法直上 01/30 12:54
→ Petrovsky: 喔喔 01/30 13:00
推 JuanWang: 參觀也是種心得啊 多看多比較 01/30 13:10
推 c132908: 恭喜！ 01/30 13:26
推 guk: 恭喜恭喜，在自己買的房過年就是舒服 01/30 13:45
推 bob70278: 恭喜買房！ 01/30 14:06
推 QQ5566: 太神啦 01/30 14:58
推 cobrabaton: 過年不用回家嗎XD怎麼某樓有種仲介口吻，回家更舒服吧 01/30 15:02
→ cobrabaton: … 01/30 15:02
推 hultese: 所以原po後來是買哪裡呀？ 01/30 15:23
推 guk: 過年把爸媽接到自己的房子住幾天，對某些人是永遠不懂的幸福 01/30 16:39
→ kikilolo: 哪個父母會希望自己小孩當建商的奴隸啊 01/30 16:56
推 hultese: 買房就是建商的奴隸？ 01/30 17:48
推 RonaldPan: 推分享 01/30 18:04
推 kevinhon: 每個父母都希望在老祖先土地一磚一瓦自己蓋房子，還是都 01/30 18:44
→ kevinhon: 希望小孩一輩子賴家？XD 01/30 18:44
推 F0r: 存款有比頭期款多，收入繳完房貸剩超過7成，孝親費準時給， 01/30 22:11
→ F0r: 父母哪會在意有沒有買房子 01/30 22:11
推 hultese: 有些人希望大家都別買，這樣他才有機會撿便宜是吧，然候 01/30 22:15
→ hultese: 整天詛咒有買的人XD 01/30 22:15
推 digging: 南區 東方威尼斯好像有一戶掛1250在賣，可以看看 01/30 23:35
→ digging: 如果有人需要的話，恭喜買房!! 01/30 23:36
推 iceyu: 南區有雙捷運 一高三高74 基期低未來會補漲 01/31 00:24
推 FFKM: 推心得 01/31 01:54
推 predraq: 看過時光不喜歡，點燈率也不高，唯一好機能是楓康吧呵呵 01/31 02:32
→ giveme520: 高工附近新成屋多 可以多比較 01/31 10:14
推 WarlockRudy: 恭喜買房，我也持續看了半年了... 01/31 12:16
推 yuenwwjd: 買個房 眼紅成這樣XD 01/31 21:15
推 chihiro13: 推分享！！ 01/31 23:31
推 Mars973062: 買個房還要被人當共犯 呵呵 恭喜成交 02/01 11:09
推 abcccbbs: 恭喜,也謝謝分享心得 我也是在挑北區和西區的 學習了 3Q 02/17 15:15