竹城甲子園ptt、竹城甲子園已購、竹城甲子園缺點在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

小弟上個月有回覆A7系列文

版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議

這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長

先說建案缺點部分：

1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池房
型可避開上述問題

2.距離A7捷運站步行約15分





這蠻主觀的, 老實說買A7還是留在林口龜山或沿線上班比較方便吧, 所謂”捷運宅”的建案,
主要問題是機捷轉台北捷運那段步行夭壽遠.. 以鴻築金捷市出發至松江南京捷運站為例,
google預估1小時, 還不含捷運出口走到公司的時間呢

3.住商混合

建案規劃店面, 3樓事務所, 4樓以上住家, 混合型態看個人接受度, 部分房型也有規劃雙桃房
, 挺適合置產收租的, 預估未來這裡租客不會少, 管理力道能不將社區維護起來需待觀察


建案優點部分：

1.建造時間夠長

小弟預計從雙北生活圈移轉過去, 有充足的時間可以轉換工作與累積資金應付開銷, 以及前篇
提到的等這邊蓋完(4-5年)生活機能也差不多具備了

2.雙國小可以選

我老婆是教職, 但不會交通工具, 這裡步行10分鐘有樂善、文青國小可以選, 增加未來調校成
功機會蠻加分的

3.面洩洪池高樓棟距佳

中心商業區建案蓋的很密, 看看旁邊精美的鴻築金捷市vs大亮泊, 這裡真正稀有的應該是”良
好的棟距”吧





小弟選超高樓D戶(面問文化一路及洩洪池)
對面玄泰V1及竹城甲子園樓高24樓, 看有沒有機會越過屋突享受永久棟距~

4. 價格合宜+位置處A7中心

此建案的樓層價差不大1x樓跟2x樓, 總價只差3-40, 進場的時間點反而比較重要, 代銷姊通
知11/14起每坪調漲1萬(再漲3%), 目前開價站上4字頭, 別忘了明年1/1基本工資調漲, 屆時
建商一定會找理由再次調整吧





旁邊的竹城甲子園自稱”A7地王” , 再右側興富發&允將二期的商業土地已經佈局了, 這裡興
富發的態度很重要, 推論低樓層潛銷35up, 正式開賣大概如前篇預估的高樓有機會站上4字頭
(空空們崩潰吧) 相信寶佳&興富發的眼光, 這個路口位置將會是A7發展中心以及區域性的門
面地標!

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三重以首購角度+台北上班, 選老公寓cp值很高,
室內2x坪大概開1xxx, 成交8-9xx, 差不多預算A7也是買兩房, 但通勤成本每天超過2小時..
工作離不開台北還是挑新北第一環吧





三重台北橋通勤盛況可以感受下, 上下班塞好塞滿只能安慰自己房價穩了

一派版友會說三重8+9很多, 三重=流氓等, 不可否認在地很多長輩市場文化出生的, 舊市區機
能包含板橋、中永和都有一樣的問題.. 先衡量自己的口袋可以克服上述問題嗎?

我看很多版友繞了一大圈, 結果連瞧不起的精華老公寓今年都撿不到, 線上一堆開高高的頂樓
等著你.. 標準的眼高手低, 請保重
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推 kairi5217: 允將開到這價格了喔？哈哈 恭喜啦11/21 18:13
推 billeric: 恭喜11/21 18:17
推 Morphee: 跟著炒房大將發哥跟寶哥買就對了11/21 18:19
推 NodeWay: google導航大眾運輸的時候通常都不準就是了11/21 18:25
→ NodeWay: 機捷應該要在北門站轉綠線去松江南京才對11/21 18:25
→ NodeWay: 建議考量搭大眾運輸通勤還是自己先搭過幾次在同樣時段11/21 18:26
推 shun01: 松江南京...那還不如967直達車到行天宮轉車？11/21 18:28
推 witness933: 完全賣未來價... 如果你去隔壁比價就知道太貴了11/21 18:29
推 alonzohorse: 松江南京直接在三重站轉吧？怎麼會到北門11/21 18:30
推 alonzohorse: 主要問題應該是目前班次少，下一班要等15分？11/21 18:32
→ coonash: 三重站轉也是要走一小段11/21 18:34
推 maypcc: 允將潛銷不到30 爽ㄉ11/21 18:47
推 NodeWay: 三重轉好處是轉乘走路那段比較短 但去松江南江還要7站11/21 18:48
→ NodeWay: 從北門轉乘要走遠一點但綠線只要兩站11/21 18:49
→ NodeWay: 然後機捷三重下一站就是北車了(綠線北門站跟北車中間)11/21 18:50
→ NodeWay: 只考慮行車時間的話A7->A1 25分 北門站到松江南京站5分11/21 18:51
→ NodeWay: A1走路到北門站 我個人是快走5分 平均不會超過10分鐘11/21 18:52
→ NodeWay: 因為我很常搭路線熟 你要從A7->松江南京 不會超過40分11/21 18:54
→ NodeWay: 剩下就是看你家去A7這段要多久 出站後到公司要多久11/21 18:55
→ MunezSu: 築城甲子園我有去看耶，一坪開28萬，蓄洪池旁，但那邊走11/21 18:56
→ MunezSu: 到捷運站依照我腳程絕對超過15分鐘，然後又1000多戶，我11/21 18:56
→ MunezSu: 忘記是不是一層超過10戶11/21 18:56
推 devil007: 早就進場了，看到目前這個成交價開心～11/21 18:58
→ MunezSu: 在林口還鳥不生蛋就住林口了，近年來交通真的…..以前上11/21 18:59
→ MunezSu: 交流道完全沒在塞車的11/21 18:59
推 nopenisgreat: 去年二字頭今年四字頭,慘11/21 19:00
推 MunezSu: 不是，我上過月看開28耶，不過是甲子園11/21 19:03
推 yoyoman0529: 吧11/21 19:05
推 s012505: 空汙跟交通 開價跟實登還是差很多11/21 19:08
推 stevenshih: 允將這價格太貴了 還不如去買金剛或是玄泰T111/21 19:12
推 alonzohorse: 所以他得抓好發車時間，加上走路差不多真的一小時11/21 19:14
推 yao60301: 玄泰T1好像也開始鎖棟了... 有這麼好賣??11/21 19:21
推 yoyoman0529: 恭喜！景觀應該不錯11/21 19:23
推 boxoxox: 買了就給祝福啦～不過人人害怕的三重我反而覺得挺和善11/21 19:28
→ boxoxox: 只要待過真法外之地，就覺得台灣哪個地方治安都好11/21 19:28
推 stevenshih: 文青學區都可以買28~29了 允將買到30幾萬 太貴了11/21 19:35
→ stevenshih: 鴻廣新A7 金剛 合謙學 玄泰都可以買2字頭文青學區11/21 19:36
→ stevenshih: 又近捷運 幹嗎去買允將30幾萬的11/21 19:36
推 sss700304: 合謙學不是不到30嗎？位置也不錯說11/21 19:42
推 stevenshih: 文青學區位置最好就合謙學鴻廣新A7這兩個都還沒30萬11/21 19:43
→ stevenshih: 哈佛院跟遠雄2跟3都超過30幾萬了11/21 19:43
→ stevenshih: 允將那邊是樂善學區又靠近福地加油站捷運又遠11/21 19:43
→ stevenshih: 買到30多40會被套11/21 19:43
推 boxoxox: 阿呦 竟然跟我賣出的講法一樣,我也是說A7最好買30以下11/21 19:44
→ boxoxox: 追高自己考慮清楚11/21 19:45
→ MunezSu: 不過原po也沒講價格，搞不好也是2x11/21 19:47
推 stevenshih: A7文青學區捷運站附近都30以下很穩會賺錢11/21 19:54
→ stevenshih: 允將或超過文桃路樂善那或是華亞科那邊買超過30會被套11/21 19:55
推 kevinhon: 機捷在三重站轉車的話總車資便宜10元11/21 19:56
→ kevinhon: 說會被套的是已經神預測未來房價了嗎？11/21 19:57
→ MunezSu: 不覺得會被套，旁邊公司準備進駐的那麽多，需求機能起來11/21 20:03
→ MunezSu: 了房價就會漲，我反而覺得比林口空間大11/21 20:03
推 baseba1l: 合謙去現場殺根本30不可能，他開我33多，我猜31近32大11/21 20:08
→ baseba1l: 概已經是底線了11/21 20:08
推 sss700304: 合謙你最近談的吧，我三個月談就是27-28高樓層11/21 20:12
推 sss700304: 自己也覺得買到30以上是這幾年的高標了...真的別追了11/21 20:15
推 baseba1l: 上月底談的，當時玄泰T1也差不多3111/21 20:21
推 lovemost: 恭喜，考慮的很清楚11/21 20:23
推 lovemost: 玄泰已經剩200戶了，快完銷了，都鎖起來和大亮表演11/21 20:26
→ lovemost: T1價格似乎有開太便宜的狀況，大家眼光都很精準掃很快11/21 20:27
→ lovemost: 大亮泊已經開到31-34了，這價位看買方接受度如何，在測11/21 20:27
→ lovemost: 水溫的狀態，聽說第一天就賣掉開賣的一半，大部份都自己11/21 20:28
→ lovemost: 人買的，不過也滿多人很懷疑，覺得大亮在唬爛11/21 20:28
推 yao60301: 看到大亮D棟住戶幾乎完銷 神扯11/21 20:36
→ yao60301: A棟事務所大概賣一半左右11/21 20:37
推 stevenshih: 玄泰便宜是因為很多是賣事務所。才會賣你便宜11/21 20:37
→ stevenshih: 玄泰住宅價格不是早鳥買的沒有便宜到哪去11/21 20:38
→ stevenshih: 大亮泊光早鳥就要賣超過30萬以上 太貴了11/21 20:38
推 lovemost: 玄泰早鳥已經賣掉一票了，都要八成了11/21 20:40
推 rock7663: 大亮泊上禮拜四去看，銷售說當天他們自己員工加起來D棟11/21 20:40
→ rock7663: 就買了90戶，我是不知道真假啦11/21 20:40
推 yao60301: 玄泰住戶非早鳥大概31～33 現在不知變多少了11/21 20:40
→ lovemost: 你現在看到的就剩下2成放3X慢慢賣的餘屋11/21 20:41
→ yao60301: *住宅戶11/21 20:41
推 Coffeewater: 不會有人想搭機捷上班吧 班距時間長.台北車站轉乘11/21 20:42
→ Coffeewater: 又要花很久11/21 20:42
→ lovemost: 目前差不多阿，還在31-34看戶別樓層，不過只開十間出來11/21 20:42
→ lovemost: 機捷車班時間固定可以算時間，而且不一定要北車，三重或11/21 20:43
→ lovemost: 新北產業園區都可以轉乘，所以在黃線或板橋都還算方便11/21 20:43
→ coonash: 玄泰的點應該是最優的 可惜大部分戶別也是採光問題11/21 20:43
推 chienming: 未來鄰居你好11/21 20:45
推 yao60301: 機捷上班看工作地點吧 在沿線工作就很方便11/21 20:45
推 lovemost: A7每個都嘛說自己點最好....11/21 20:45
推 z520314: 文青現在沒有30以下，實際去看看吧11/21 20:47
→ z520314: 整個a7建案30以下年底都要絕跡了11/21 20:47
→ coonash: 我自己觀點是玄泰最優XD 離學區、捷運的距離最完美~11/21 20:47
→ z520314: 至於上面說的金剛，早已完銷，也沒得買11/21 20:48
→ z520314: 玄泰T1問題是事務所太多，否則地點真的好11/21 20:48
→ z520314: 買允將，真的不如買玄泰11/21 20:49
推 lovemost: 我也有買玄泰T1啦，我自己還是覺得離捷運站近是王道11/21 20:49
→ lovemost: 所以最好的是新未來1 (茶11/21 20:50
→ lovemost: 捷士達就算了，好久沒去了，那時候家樂福扛棒上去就說要11/21 20:51
→ lovemost: 賣35，我聽了也是傻眼，35買寶佳還是算了吧，還有福地11/21 20:51
推 stevenshih: 文青學區還有鴻廣新A7跟合謙學可以買也比玄泰便宜11/21 20:53
推 Robben: 上禮拜看才2811/21 20:53
推 yao60301: 捷是達上次聽開價38 每周只開一戶慢慢賣 XD11/21 20:53
推 z520314: 玄泰林口建案看一看，品質似乎也沒比寶佳好到哪去？11/21 20:54
→ z520314: 買玄泰嘴寶佳的要不要板上先/玄泰查看看？11/21 20:54
→ z520314: 別半斤八兩，以為自己買到寶結果程度跟寶佳差不多11/21 20:55
推 lovemost: 捷士達爽就好，應該也是早期已經銷售不少戶，已經沒有資11/21 20:55
→ lovemost: 金壓力，房價又上漲中，就慢慢賣11/21 20:56
→ lovemost: 呵欠~你高興就好11/21 20:57
推 z520314: 的確爽就好，阿Q勝利法11/21 20:57
→ z520314: 看到那篇還能催眠自己玄泰比寶佳好，只能呵呵11/21 20:58
推 lovemost: 好不好不是你說了算，市場說了算，寶佳就是墊底11/21 20:59
→ lovemost: 另外重點是價格，你買到38接近區域最高價的寶佳？11/21 21:00
→ lovemost: 寶佳的重點就是要便宜才有市場，買市場最高價的寶佳就是11/21 21:00
→ lovemost: 想不開，如果今天捷士達價格跟T1一樣我也會買捷士達11/21 21:01
推 z520314: 房子是買地點還是買建商？這問題很有趣11/21 21:02
→ z520314: 捷運宅有其價值在，他賣點就是這個11/21 21:03
→ z520314: 至於玄泰就是賣學區價，還真以為玄泰這品牌有多棒？好好11/21 21:04
→ z520314: 祈禱蓋完別跟林口那篇一樣漏吧11/21 21:04
推 lovemost: 都有吧，地點相當的情況建商影響一坪差10萬都有11/21 21:04
→ lovemost: 恩，說的好像金捷市沒有在大廳爆水管一樣11/21 21:05
→ z520314: 目前a7建商都沒多好，互相輕視沒意義，真要説好也只有頤11/21 21:05
→ z520314: 昌和竹城，剩下都半斤八兩11/21 21:05
→ z520314: 我也沒說寶佳多好，只是要説玄泰也沒好到哪11/21 21:06
→ coonash: 竹城???? 恩....11/21 21:06
推 baseba1l: 我入手玄泰跟大亮泊都有，心得是玄泰合約給的真的沒法11/21 21:15
→ baseba1l: 跟大亮泊比，玄泰全部大輸大亮泊11/21 21:15
→ iele: 這價格買A7喔…11/21 21:36
→ Cprimer: 文青小不知道啥時能蓋XD11/21 21:42
→ ryanwen: 我也不懂這價格幹嘛買a7，還有對於調校太樂觀了吧11/21 21:47
推 transforman: 豪貴...11/21 21:50
推 stevenshih: 文青學區買2字頭才有獲利空間11/21 22:05
推 clecer: 沒選三重還買超貴11/21 22:15
→ tonybk: 等空橋蓋好直接走去捷運站 不過要幾年就不清楚了 甲子園11/21 22:49
→ tonybk: 成交24我也沒簽約 面洪池幹嘛 天天餵蚊子喔11/21 22:49
推 devil007: 竹城認真的嗎？ A7只有頤昌是比較好的建商吧....其他11/21 23:20
→ devil007: 的...11/21 23:20
推 stevenshih: 富宇遠雄禾聯11/21 23:23
推 bibliophile: 合謙學9月談時已很硬地卡在3字頭了咧11/21 23:30
推 Ferrari360: 太離譜了 我朋友六月初買兩戶一房的 我記得一坪是27萬11/21 23:34
→ Ferrari360: 耶11/21 23:34
推 z520314: a7從七月後一路狂噴，漲幅20%起跳很正常11/21 23:37
推 karachi: 房市相對高點，買三重絕對比A7保值啦，不過你開心就好11/22 00:07
→ karachi: 就跟股市漲的時候人人都股神一樣，海水退了才知道誰沒穿11/22 00:07
→ karachi: 褲子11/22 00:07
→ karachi: 自爽就好，嗆別人duck不必11/22 00:08
推 bibliophile: 感謝原po分享！11/22 00:32
推 childeviler2: 當初去談允將低樓層面加油站，大概一坪24～26，但11/22 08:14
→ childeviler2: 我沒買QQ11/22 08:14
→ babyMclaren: 三重想買的人會盡量想搬離吧11/22 08:15
→ childeviler2: 我是早鳥資格，所以價格差很多11/22 08:15
推 jerrylee666: 建議找驗屋公司11/22 09:36
推 optyqwerui: 完工2028年？ 有沒有看錯？11/22 11:41
推 bibliophile: 低樓層又面加油站,就算便宜還是會百般猶豫吧11/22 22:44
推 aibor: 哈哈..低總價重劃區就是無敵 何況還有捷運加持11/23 17:00
→ aibor: 恭喜唷...我去年中也買了兩戶在A7...一起當鄰居吧11/23 17:01