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陽台面積超過1/8、不計入建蔽率、陽台面積計算在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

陽台面積超過1/8在Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎- 看板home-sale

作者Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎
標題cryfiend (哭)
時間2020-09-03 18:27:52 UTC



:  
: 各位前輩好
: 我要自地自建,現在想自己先規劃,有google查了說陽台不算在建蔽容積裡,可以長輩們

: 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎
: 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30*2-18*3=6
:  
: 請問這樣正確嗎
:  
: 謝謝
:  

大概基本訊息就下面三項

1.基地面積:30坪

2.建築面積:30坪*60%=18坪

3.總樓地板面積:30坪*200%=60坪

大概各層可分配的樓地板面積為以下
1F:18坪
2F:18坪
3F:18坪
4F:6坪

接著再外掛一些不需要計入建築面積的附屬物

例如

1.陽台:




A/8的面積可以免計建築面積,但未達8平方公尺可以用8平方公尺計算
所以18坪/8大約是2.25坪,8平方公尺大約2.4坪,2.25<2.4

在深度2公尺內的陽台可以多大約2.4坪的建築面積

2.雨遮、花台:

深度一公尺內都免計

3.屋頂突出物:

法規定有六類,這裡舉比較明顯的例子
像是樓梯間、電梯間、水塔、女兒牆等

這類的面積總和不能超過A/8,但未達25平方公尺,可以蓋25平方公尺,所以25m^2大約7.56
坪,2.25<7.56

屋突可以有7.56坪

__________________

那現在整理一下現在每層的建築面積則變成

1F:18坪

2F:18坪+2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)+(深度一公尺內的雨遮或花台)

3F:18坪+2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)+(深度一公尺內的雨遮或花台)

4F:7.56坪(視為屋突)

低樓層的面積檢討大概這樣

-----------
謝1樓提醒,屋突免計容積加上還沒用完的容積
所以4F的建築面積應該有6坪+7.56坪

--


→ abyssa1: 4F還有6坪可以蓋啊 屋突可以放到5F吧09/03 19:07
→ ghjkl5566: 不對,陽台算建蔽,你這樣會破60%09/03 19:43
推 suwy: 陽台沒算建蔽 每篇推文都有人在誤導09/03 19:52
推 basebo11: 嗯,陽台不算建蔽率09/03 20:18
推 bigsmile: 推 09/03 23:12
推 microwave72: 謝謝分享,目前還是不明白陽台算不算建蔽,若不是算 09/04 07:25
→ microwave72: 就打算把陽台外推讓房間空間大 09/04 07:25
推 sdhpipt: 這篇超清楚 推一個 09/04 10:24
→ sdhpipt: 陽台不算建蔽率 建蔽率是建築面積投影/土地面積 附屬建物 09/04 10:25
→ sdhpipt: 陽台2米以內不算建築面積 自然不算建蔽率囉 09/04 10:26
推 a386036: 一直以為陽台計入建蔽 09/04 11:13
推 sdhpipt: 中國大陸的話 外牆柱子內縮的陽台有建蔽 突出去的不算 09/04 11:47

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