華固建設中和、華固文臨、華固左岸在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了
: 我也來分享一下我的幾點看法好了
: 1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的
: 2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數，實價登錄都看得到
: 但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難
: 3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入：百富、casa、豐河 總共約1000戶
: 4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸
: 有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便
: 5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊
: 6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教)
: a.華固月光 (豐河旁邊)
: b.華固商辦 (casa對面)
: c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊)
: d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高)
: e.新美齊中原站共構案
: 六大建設公司都要來開發了
:


: 缺點
: 1.隔著中原街就是工業區
: 2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳
: 3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用
: 4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水?
: 結論
: 沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子
: 如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了
: 加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的
:



看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重
劃區預售屋的案子，被開價嚇到吃手手。
(問了某二重右岸預售高樓層水岸宅，一坪比幾個月前
貴了十幾萬，接待中心說：不好意思，這兩個月我們一共
調了六次價了)

接著坐捷運環狀線到中原站，看看遠雄左岸。
首先，環狀線比不上高運量綠線、藍線和紅線，但乘車感
受大贏木柵線。
中原溝木棧道，google一下品質，本來不抱期待，但試走比
想像中寬敞乾淨，而且很短，一下子就走進左岸重劃區。
撇開生活機能是0外，街道寬闊乾淨，走在社區非常舒服。

鎖定水岸宅，所以CASA先跳過不看，只看百富和豐河，
百富SRC結構，豐河RC結構。


先看豐河，近期網路很紅，好幾個開箱Youtube短片，面河
三戶，一層九戶三支電梯，左右戶43坪，中間31坪。
中間小坪數說完銷了不給看，看實登，高樓層成交64~65萬，
(偉哉中和水岸威能，嚇到吃手手)
左右43坪，格局比想像中好，當天水位頗高沒有沙洲外露，
從左岸看台北市的開闊河景和市景，且前面沒有高架橋，很
有氣勢且美麗。三樓可以直接騎腳踏車到河濱公園。

缺點：是1.旁邊是抽水站、2.九戶用三支電梯太擠、3.公設項目
不夠豐富、4.生活機能0。

再看最近mobile01被負評一波的百富，網路找不太到開箱Youtube
影片，只有遠雄自己的宣傳片。
分ABC三棟，A棟有臨路退縮，前面沒有高架橋，主要公設項目和櫃
檯都在A棟，所以A棟比BC棟貴上不少。
面河四戶，一層六戶三支電梯，左右戶58坪，中間31坪。
和豐河一樣，中間小坪數說完銷了不給看。看實登，高樓層似乎成
交單價比豐河低??(疑惑~SRC賣輸RC，豪宅設定賣輸年輕族群設定，
這種價格倒掛很奇怪...)
只給看58坪的，室內不贅述了，這樣的坪數很好隔間。亮點是從來
沒看過這麼美的河景呀。可能是陽台比較大，河景比豐河43坪的壯
闊許多，非常吸引人。

優點：公設豐富，電梯六戶用三支，SRC，無敵河景，A棟退縮且無
高架橋。
缺點：總價高，帶看人員姿態高，生活機能是0。

再開車去江翠北DE區，和二重疏洪道重劃區看看，
中和左岸已經蓋得差不多，不用忍受工地狀態數年，而且你看其他
重劃區狂漲，左岸幾年前的芭樂價也跌到快比其他重劃區低了。
撇開河景贏二重和江翠北，造鎮的舒適度比江翠北和二重疏洪道好
上不少，且大部分建案前面沒有高架橋。(江翠北、二重有高架橋攔
腰煞，中和左岸反弓煞，覺得反弓煞比較不影響生活品質)

參觀心得：
如果想住新大樓、大車位的人，中和左岸現在是個CP值蠻高的選擇。

當然如果你以置產為考量，保值為考量，未來性為考量。
我覺得還是台北市蛋黃區老公寓是首選，特別是三、四層樓高，土地
持分多，近國家級建設，近捷運站，臨8米巷以上，最好是商三用地的
老公寓。

→ john668: 百富高樓層也有64~65左右 倒是聽說價格又調漲不知道真假 11/05 01:05
→ ffvr4: 我在地永和人 認識的周遭人完全對這塊房子區域都沒興趣 後 11/05 06:16
→ ffvr4: 面一堆工業區 印刷廠 上下班車流量也差 機能性也差 外勞多 11/05 06:16
→ ffvr4: 幾年前打著離中和好事多很近 也要搬了 像這種蛋殼區現在 11/05 06:16
→ ffvr4: 雖然以降 但房市一不好這種通常最慘 沒剛性可撐 11/05 06:16
推 ffvr4: 補充一點 我認為房價也不太可能跌回去了 只是特定景觀宅大 11/05 06:24
→ ffvr4: 多重看不重用 新鮮感一過就會帶後悔 11/05 06:24
推 ayler88: 其他不予置評 但就已玩攝影看過一堆雙北河景來說 11/05 07:08
→ ayler88: 那邊完全不漂亮... 尤其看到建商的唬爛廣告 反差更大 11/05 07:09
→ ayler88: 要是都沒看過啥河景 只是買房的一般住戶 才覺得漂亮吧 11/05 07:10
推 hata506: 所以妳有買嗎？ 沒買的話該不會是？ 11/05 07:37
推 cckk969: 推1樓，在永和生活久了真的感覺是降！ 11/05 08:00
→ cckk969: 推錯，推f大講的 11/05 08:01
→ Freighter: 那可以推薦雙北高CP值的河岸第一排嗎? 11/05 08:34
推 nenpow: 乘車感受大贏木柵線是因為沒人還是因為不在夏天搭阿 11/05 09:19
→ calvinshiu: 上面說河景普通的，應該有很多其他河景漂亮的照片來 11/05 09:23
→ calvinshiu: 證明一下吧？至少版主都PO照片了。 11/05 09:23
→ Freighter: 我沒有po照片呀XD...我當天看到的水位比較高，不錯看 11/05 09:37
→ Freighter: 低水位像上一個人po的照片，有沙洲景色就差高水位一點 11/05 09:38
推 Federer4ever: 這邊生活機能就是比較不適合只靠捷運生活的人 11/05 10:10
→ Federer4ever: ，騎車到永和比樣 中和環球 板橋都很快，一橋 11/05 10:10
→ Federer4ever: 進北市的地方怎麼會叫蛋殼區，有錢誰做選擇呢 11/05 10:10
→ Federer4ever: ，缺點都講的差不多了，也就是因為有這些缺點 11/05 10:10
→ Federer4ever: 價格才會落在這裡，看個人選擇罷了 11/05 10:10
推 JSFS: 現住永安市場附近，去看了兩次百富。說真的在社區裡面感覺很 11/05 10:14
→ JSFS: 不錯，但是走出來就感覺到突兀的落差感。開車的話，景平路這 11/05 10:14
→ JSFS: 已經算有點路窄車多了，重劃區外面更是誇張感受。 11/05 10:15
→ JSFS: 兩次看房都有種洗三溫暖一樣的複雜感受 11/05 10:15
推 HwaSIn: 兩個禮拜前去看CASA覺得總價花到2300萬客廳還是超小，不是 11/05 10:31
→ HwaSIn: 很喜歡，不過遠雄公設做很棒，重劃區整體規劃有北大松竹梅 11/05 10:31
→ HwaSIn: 藝術大道的感覺，環境營造不錯 11/05 10:31
→ HwaSIn: 做空橋直達河濱公園很棒 11/05 10:32
→ HwaSIn: 豐河要三千萬了吧 11/05 10:33
推 ffvr4: 我的蛋殼是用中永和來看這區 當然你用大台北觀點那他就是 11/05 10:35
→ ffvr4: 蛋白區 沒啥好爭辯 但事實就是這區確實沒有炒成功的地段 11/05 10:35
→ ffvr4: 大雄大概也很無奈 11/05 10:35
→ Freighter: 台北市人去住左岸會比去住中永和老市區習慣非常多， 11/05 11:38
→ Freighter: 中永和舊市區實在是太多人太擠太亂了 11/05 11:39
→ Freighter: 沒炒成功才好呀XD 11/05 11:40
→ chch: 夏天搭過環狀線就知道根本是烤箱，又悶又熱，班距更誇張， 11/05 12:19
→ chch: 尖峰時段4分鐘一班、離峰時間我等過9分鐘的，搭公車都到了 11/05 12:19
推 foxs9: 在地人的眼光永遠最背離市場XD 11/05 12:20
→ foxs9: 那區就不是主打需要搭捷運通勤的 11/05 12:21
推 HwaSIn: 遠雄造鎮是買環境的，北大就是成功例子，就算沒很強的交通 11/05 12:21
→ HwaSIn: 建設，還是穩穩的漲上去 11/05 12:21
→ foxs9: 那邊的小環境改變我每天經過很有感 還在印象派的懶得說了 11/05 12:23
→ HwaSIn: 但那個總價帶，真的很高，較有錢的退休族群比較適合，因為 11/05 12:23
→ HwaSIn: 不用上下班 11/05 12:23
→ HwaSIn: 我有實際去看過啊 11/05 12:24
→ foxs9: 請問你有每天立德街走9遍一直靠腰印刷廠臭還是睡在那 11/05 12:24
→ foxs9: 我不是回H 11/05 12:25
→ HwaSIn: 那倒沒有，我只知道微星在那邊，我主機板壞掉送修很方便 11/05 12:26
→ foxs9: 我不是在回你...... 每次講到左岸就是一堆在地人說不會考慮 11/05 12:26
→ foxs9: 現在送修要改去橋和站旁邊的商辦了 11/05 12:27
推 Federer4ever: 自稱在地人還在嘴立德街臭的就是鍵盤唬爛的酸酸而 11/05 12:45
→ Federer4ever: 已，不提環狀線，那邊最大問題就是你完全依靠捷運 11/05 12:45
→ Federer4ever: 的人生活機能較不足，立德街賣吃的大多只賣一到五 11/05 12:45
→ Federer4ever: ，六日沒車就是比較麻煩，可能就要自己煮或吃food 11/05 12:45
→ Federer4ever: panda，賣場那些沒車真的不方便，只要有機車這些就 11/05 12:45
→ Federer4ever: 都不是問題，都是5分鐘內的距離，台北上班也是一橋 11/05 12:45
→ Federer4ever: 之隔，客群主要還是以自己有交通工具的為主 11/05 12:45
推 jolycoco: 之前對這一區無感，上週看了一次非常喜歡，很適合養小孩 11/05 12:55
→ jolycoco: ，但就是出門要開車載，另外百富42坪我覺得隔局不好，室 11/05 12:55
→ jolycoco: 內坪數說28看起來像23，可以google百富評價，被已購戶噴 11/05 12:55
→ jolycoco: 爆，如果你不在乎，他們現在還沒議價已經自砍到約59 11/05 12:55
→ ffvr4: 這區這麼棒之前就不會套牢一堆人了 我只對區域評論 還有 11/05 13:21
→ ffvr4: 就是因為北大的成功 一些投資客才會進場卡這邊 結果套牢不 11/05 13:21
→ ffvr4: 少人 加上江翠跟央北的競爭 這邊更難賣 大雄才會降價出售 11/05 13:21
→ ffvr4: 現在大筆資金往那兩處重劃區衝 最後我只說土地最重要保值 11/05 13:21
→ ffvr4: 觀念就是地段 地段 地段 李嘉誠名言 11/05 13:21
→ ffvr4: 還有二重重劃區才對 11/05 13:22
→ ffvr4: 當然自住 如果是買在合理價 住的開心就好 我自己也常去河 11/05 13:29
→ ffvr4: 堤跑步 下來能夠直接去河堤誰不開心 只是價格要對得起地段 11/05 13:29
→ ffvr4: 當年一坪70幾萬 呵呵 11/05 13:29
推 HwaSIn: 樓上這樣講也是有道理 11/05 13:38
→ HwaSIn: 我也覺得遠雄每次新案都要賣很貴，覺得很機車 11/05 13:39
→ HwaSIn: 這個總價帶競爭力不強 11/05 13:40
推 HwaSIn: 房子又貴又小間 11/05 13:42
推 kelsierlee: 這樣的河景我是覺得不錯；預算夠的話，香榭園的反弓 11/05 13:46
→ kelsierlee: 煞心理影響比較小，畢竟基地和河道完全平行 https://i 11/05 13:46
→ kelsierlee: .imgur.com/ewIN5Uf.jpg 11/05 13:46
推 Federer4ever: 這邊幾年前買7字頭真的很盤，不過價格已經修正一波 11/05 13:52
→ Federer4ever: ，CASA現在50出頭吧，百富豐河應該也還不到6字頭， 11/05 13:52
→ Federer4ever: 以央北賣到65起跳，左岸現在這個價格自住應該是不 11/05 13:52
→ Federer4ever: 錯的，不覺得有什麼再向下的空間，當然要再飆漲大 11/05 13:52
→ Federer4ever: 概也不容易，華固也快開案了，到時候開高高大雄又 11/05 13:52
→ Federer4ever: 更不可能降價了 11/05 13:52
→ freekid: 要河景第一排又要便宜去看江翠ab區啊，翠峰50上下就有了 11/05 14:03
推 any1206: 立德街那邊印刷廠還好，但人行道狗屎真的超多，走三分鐘 11/05 15:32
→ any1206: 可以看到狗屎的各階段型態 11/05 15:32
噓 rogerhsu1121: 看到乘車感大於木柵線就不想看了，想一下環狀線的悲 11/05 16:33
→ rogerhsu1121: 劇班距、板橋車站恐怖的站外轉乘.....木柵線大勝環 11/05 16:33
→ rogerhsu1121: 狀線吧 11/05 16:33
→ john668: 左岸景色https://imgur.com/a/5LaSxI7 現場實際感受不錯 11/05 16:44
推 zeroxxx4016: 沒車沒錢的人買左岸當然覺得不值得哈哈哈 11/06 00:03
推 Allyssa: 豐河面河單價會比百富貴是因爲坪數較小，總價低的關係 11/06 01:05
→ Allyssa: 58 vs 43 這總價差一千多萬 11/06 01:05
→ Allyssa: 14-15年買後面幾排中50坪以上的都被套的很慘 11/06 01:06
→ Allyssa: 5字6字甚至7字頭 11/06 01:07
→ Allyssa: 5字的也還沒解套，因爲大雄第一排也才賣5-6之間 11/06 01:08
→ Freighter: 沒面河的買到70的，只能幫QQ 11/06 01:08
→ Allyssa: 不過那邊小坪數跌無可跌，目前都是平轉 11/06 01:08
→ Allyssa: 和光是遠雄賣最低價的中小坪數 11/06 01:09
→ Allyssa: 42-46之間，轉賣的通通都有賺到 11/06 01:10
→ Allyssa: 不過扣裝潢跟仲介費算平轉 11/06 01:11
推 yutinbabe: 有價無市，預算可以買左岸的選擇很多，不用住在工廠區 11/06 02:45
→ yutinbabe: 後面吧 11/06 02:45
推 xluds24805: 豐河走到河濱只要三分鐘，這點大勝 11/06 03:59
→ xluds24805: 交通有機車的話就蠻方便的，之前實測過從左岸到古亭上 11/06 04:09
→ xluds24805: 班約十分鐘左右 11/06 04:09
推 aks74: 百富的施工品質真的是不太好，去看的話可以注意二丁掛白樺 11/09 23:50
→ aks74: 問題還有電梯超慢 11/09 23:50
推 hcopy: 住習慣滿滿人情味熱鬧的住商混合區，突然來到中和左岸還真 11/10 03:06
→ hcopy: 的不習慣。不過生活機能應該不是0分吧，走路3分鐘有711、 11/10 03:06
→ hcopy: 全家，走8分鐘就到捷運中原站~ 11/10 03:06